2025년 세컨드 홈 1주택 혜택 특례 대폭 확대

 

세컨드 홈 1주택 혜택

 

2025년 정부는 지방 소멸 위기를 막기 위한 부동산 세제 대개편을 단행했습니다.
강릉, 통영, 경주 등 인기 지역에 집을 한 채 더 사더라도 여전히 1세대 1주택자로 세금 혜택을 받을 수 있게 된 것입니다.

이번 조치는 단순한 부동산 혜택이 아니라, 지방 활성화 프로젝트의 일환입니다.
투자자뿐만 아니라 은퇴 후 세컨드 라이프를 준비하는 실수요자에게도 큰 기회로 작용할 수 있습니다.

 

🏡 세컨드 홈 제도란?

 

세컨드 홈은 말 그대로 ‘두 번째 집’을 의미합니다.
서울이나 수도권에 기존 주택을 보유한 사람이 지방에 별장처럼 추가 주택을 구매하더라도,
해당 주택에 대해 종부세·양도세·재산세 등에서 1주택 혜택을 유지하는 제도입니다.

단, 실거주 목적과 정해진 지역, 가격 요건을 충족해야만 혜택을 받을 수 있습니다.

 

📍 2025년 기준 새롭게 확대된 지역은?

 

기존 인구감소지역에서만 가능했던 제도가 이번엔 인구감소 ‘관심’ 지역까지 확대되었습니다.

신규 포함 지역 9곳

 

• 강원도: 강릉, 동해, 속초, 인제
• 전북: 익산
• 경북: 경주, 김천
• 경남: 사천, 통영

이 지역에 별장이나 주말주택 개념의 주택을 구매해도 1주택자 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

 

세컨드 홈 1주택 혜택

✅ 세금 혜택 조건 완화

 

항목	기존 기준	변경 후
공시가격 기준 (종부세·양도세 특례)	4억 원	9억 원
취득가 기준 (취득세 특례)	3억 원	12억 원
취득세 감면율	최대 50%	동일 유지
감면 한도	150만 원	동일 유지

 

※ 공시가 9억 원은 시세 약 12억 원 수준으로, 실거주 가치가 높은 지방 부동산도 이제 특례 대상에 포함됩니다.

 

❌ 누가 혜택을 받을 수 없나?

• 2주택자 이상
• 같은 지역 내 추가 주택 구입 시
• 비지정 지역 주택 구입 시

특히 같은 인구감소 지역에서 집을 한 채 더 구입하는 것은 1주택 유지 목적에 반하므로 불가합니다.

 

🏘️ 추가 세제 및 임대 정책

 

 

• 지방 미분양 주택 구매 시:
  • 준공 후 미분양 주택에 대해 1주택 특례 인정
  • 취득세 50% 감면, 종부세·양도세 중과 제외
  • 적용 기한: 2026년 말까지
• 매입형 등록임대제도 부활:
  • 인구감소지역 한정
  • 10년 장기 임대 등록 가능
  • 임대주택 취득 시 세제 감면 + 주택 수 제외 특례

 

 

세컨드 홈 1주택 혜택

 

📋 세컨드홈 혜택 받는 3단계 체크리스트

 

체크 항목	설명
1. 지역 확인	해당 주택이 지정된 18개 지역에 포함되는가?
2. 가격 요건	공시가격 9억 원 / 취득가 12억 원 이하인가?
3. 기간 확인	2024.01.04 ~ 2026.12.31 사이에 매입 예정인가?

 

이 3가지 조건을 모두 충족하면, 세컨드홈 혜택 적용 가능!

 

✨ 마무리 정리

 

2025년 정부 발표로 인해

✅ 지방 인기 지역에 별장을 사도 1주택 혜택 유지
✅ 공시가 9억, 취득가 12억까지 세금 감면 대상
✅ 지방 건설경기 활성화와 실거주 지원을 동시에 달성

 

📌 지방의 부동산은 이제 단순한 투자 대상이 아닌 세금 혜택과 은퇴 후 삶까지 고려한 전략적 선택지가 되었습니다.

 

지금 내 조건에 맞는지 확인해 보고,지방의 기회를 잡아보세요.

 

2025.08.14 - [분류 전체보기] - 소상공인 일시적 경영애로자금 지원 소식

소상공인 일시적 경영애로자금 지원 소식

 

2025.08.14 - [분류 전체보기] - 8월은 주민세 납부의 달! 서울시 주민세 납부대상, 납부방법, 납부기간

8월은 주민세 납부의 달! 서울시 주민세 납부대상, 납부방법, 납부기간

 

2025.08.13 - [분류 전체보기] - 역시 금이 최고, 금 투자 방법 꿀팁 총정리✨

역시 금이 최고, 금 투자 방법 꿀팁 총정리✨

 

2025.08.11 - [분류 전체보기] - 1988년 이후 군 복무자 필독! 추납 제도로 국민연금 2배 더 받는 법

1988년 이후 군 복무자 필독! 추납 제도로 국민연금 2배 더 받는 법