🔥 제48차 SH 장기전세주택 완벽 정리!(+소득 기준 완화부터 가점 간소화까지)

장기전세주택

 

서울 시민에게 20년 동안 전세로 안정적으로 거주할 수 있는 장기전세주택.
특히 이번 SH공사 제48차 장기전세주택 모집공고는 과거와는 완전히 다른 기준으로 바뀌었습니다.
소득 기준 완화, 가점 간소화, 1순위 요건 변경 등 주요 변경 사항이 무려 6가지!

강남·송파·강동·동작 등 서울 핵심 입지의 신축 아파트를 주변 시세의 80% 이하 보증금으로 누릴 수 있다면, 지금 이 기회를 놓칠 이유가 없겠죠?

 

 

 

 

🏡 장기전세주택이란?

 

장기전세주택은 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원을 대상으로 최대 20년간 시세보다 낮은 보증금으로 거주할 수 있는 공공임대주택입니다.

특히 이번 48차 모집에서는 강남권·강동권·송파·청담 등 핵심 지역 신축 아파트가 다수 포함돼 있어 수요가 폭발할 것으로 예상됩니다.

 

✅ 제48차 모집 주요 변경사항 정리

 

1. 소득 기준 완화

 

• 60㎡ 이하는: 기존 중위소득 100% → 105%
• 85㎡ 이하는: 기존 중위소득 120% → 150%
• 맞벌이 기준 신설:
  60㎡ 이하는 140%, 85㎡ 이하는 200%까지 가능

 

2. 가점 항목 간소화

 

• 자녀 수, 소득 수준 등 기존 가점 항목 3가지 삭제
• 나이, 무주택 기간, 청약통장 납입 횟수 등 5개 항목만 평가

 

3. 1순위 요건 변경

 

• 청약통장 보유자:
  • 2년 이상 & 24회 이상 납입 시 1순위
  • 6개월 & 6회 이상은 2순위
• 거주지 기준:
  • 해당 자치구 1순위 → 인접구 2순위 → 타구 3순위

 

장기전세주택

🏙️ 공급 아파트 요약

 

📍 동작구 힐스테이트 장승배기역

 

• 59㎡ / 44㎡ 타입
• 전세보증금: 약 3억 2천~5억 원
• 지하철 7호선 역세권, 한강뷰까지 가능!

 

📍 강동구 더샵 강동 센트럴시티

 

• 59㎡ / 84㎡ 국평 타입 포함
• 전세보증금: 약 4억 5천~6억 5천
• 천호역 역세권, 현대백화점, 이마트 인접
• 헬기장 있는 프리미엄 아파트

 

📍 강동 프레스티지원

 

• 44㎡ 투룸 타입
• 전세보증금: 약 4억 5천
• 한강 도보권, 공원·도서관 인접

 

📌 신청 자격 총정리

 

• 서울 거주 무주택 세대 구성원
• 소득·총자산·자동차 기준 충족
  • 총자산: 6억 4천만 원 이하
  • 차량: 3,803만 원 이하
• 청약통장 필수(신청일 기준 미해지 상태)

 

장기전세주택

 

🎯 당첨자 선정 방법

 

 

• 1순위: 청약통장 & 거주지 기준
• 2순위: 배점제 → 5개 항목 총 25점
• 3순위: 추첨(일부 유형)
• 우선 공급 대상: 고령자, 장애인, 국가유공자, 자녀 2명 이상, 노부모 부양자 등은 일반 공급보다 유리함

 

 

📅 접수 일정

 

 

• 접수 기간: 2025년 8월 26일부터
• 신청 방법: 인터넷 및 모바일 가능
• 당첨자 발표: 2025년 10월 6일
• 입주 예정일: 2026년 3월

 

 

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 보증금 부족 시 대출 가능할까요?

A. 기금 대출(버팀목 등), 1금융권 전세자금 대출 가능!

 

Q2. 서울 거주자만 신청 가능한가요?

A. 공고일 기준 서울시 거주자만 가능 (등본 기준)

 

Q3. 청약통장 사용하면 분양 청약 기회 없어지나요?

A. 아니요! 장기전세는 청약통장과 무관합니다.

 

Q4. 장전 1, 장전 2 중복 신청 가능한가요?

A. 네! 모두 신청 가능하며 중복 당첨 시 선택 가능합니다.

 

장기전세주택

 

📝 마무리

 

이번 48차 SH 장기전세주택 모집은 그동안 장전 신청을 포기했던 분들에게 엄청난 기회입니다.
고소득 맞벌이 부부도 OK, 청약 가점 낮은 30·40대도 OK
놓치면 후회할 수 있습니다.

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